Praxisleitfaden für Investoren aus Saudi-Arabien und den Golfstaaten zum Immobilienkauf in Syrien

Viele Investoren in Saudi-Arabien, Kuwait, den VAE, Katar, Bahrain und Oman verfolgen den syrischen Immobilienmarkt und stellen dieselbe Frage: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für den Einstieg, und wie fange ich an, ohne in Syrien zu sein?

Dieser Leitfaden verspricht keine bestimmte Rendite und behauptet nicht, dass jede Immobilie eine Chance ist. Er zeigt die Schritte, die Sie gehen sollten, bevor Sie Kapital in eine Immobilie in Syrien stecken, besonders wenn Sie die Investition aus dem Ausland steuern.

Warum interessieren sich Investoren aus den Golfstaaten für Immobilien in Syrien?

Die Motive sind verschieden, am häufigsten sind:

• Die Suche nach einem realen Vermögenswert in einem Markt, dessen Preise noch weit unter denen der Region liegen.

• Der Wunsch, früh in die Phase des Wiederaufbaus und der Entwicklung einzusteigen.

• Familiäre oder geschäftliche Verbindungen nach Syrien.

• Diversifizierung über die üblichen Märkte hinaus.

Doch das Motiv allein reicht nicht. Der syrische Markt unterscheidet sich von Stadt zu Stadt und sogar von Viertel zu Viertel, deshalb muss jede Chance einzeln bewertet werden.

Welcher rechtliche Rahmen gilt für Investitionen in Syrien?

Die wichtigste Grundlage ist heute das Investitionsgesetz Nr. 18 von 2021, das Investitionsgenehmigungen, Anreize und Garantien über die Syrische Investitionsbehörde regelt. Zu den wichtigsten Rechten ausländischer Investoren gehören:

• Das Recht, Gewinne und Erträge nach Begleichung der fälligen finanziellen und steuerlichen Verpflichtungen ins Ausland zu überweisen.

• Die Möglichkeit, Bankkonten in syrischen Pfund oder in Fremdwährungen nach den geltenden Bankvorschriften zu eröffnen.

• Die Möglichkeit, die für das Investitionsprojekt nötigen Grundstücke und Immobilien innerhalb der gesetzlichen Grenzen zu erwerben oder zu mieten.

Details lesen Sie im Beitrag Das neue Investitionsgesetz Syriens 2026.

Für den Kauf einer Immobilie auf den eigenen Namen, außerhalb eines Investitionsprojekts, gelten Regeln, die von der Staatsangehörigkeit des Käufers sowie von Art und Lage der Immobilie abhängen. Verlassen Sie sich daher nicht auf allgemeine Informationen oder die Erfahrung anderer: Lassen Sie Ihren eigenen Fall vor jeder Zahlung rechtlich prüfen.

Welche Arten von Immobilienchancen gibt es?

• Wohnimmobilien: oft für Mieteinnahmen geeignet; der Erfolg hängt von Lage, Nachfrage und Zahlungsfähigkeit der Mieter ab.

• Gewerbeimmobilien: können eine andere Rendite bringen, erfordern aber eine Analyse der Kundenfrequenz und der Art der Tätigkeit.

• Grundstücke: für langfristige Investitionen oder Bebauung; ihr Wert liegt im Planungsstatus und in der umgebenden Infrastruktur, nicht nur in der Größe.

• Entwicklungsfähige Immobilien: ihr Wert liegt in der Verbesserung oder Umnutzung und erfordert eine genaue Kostenrechnung.

Zum Vergleich von Städten und Gebieten lesen Sie Immobilieninvestitionen in Syrien: die richtige Stadt und das richtige Gebiet.

Praktische Schritte für Investoren im Ausland

1. Ziel festlegen: monatliche Mieteinnahmen, Wertsteigerung oder ein Entwicklungsprojekt? Und wie viele Jahre können Sie die Immobilie halten?

2. Stadt und Gebiet wählen: Damaskus ist nicht Aleppo, und ein Geschäftsviertel ist kein Wohnviertel. Beginnen Sie mit dem Markt, nicht mit der Immobilie.

3. Echte Preise sammeln: Verlassen Sie sich nicht auf den Angebotspreis oder Fotos. Vergleichen Sie mit tatsächlichen Verkäufen und Mieten im selben Gebiet.

4. Nettorendite berechnen: die Miete nach Instandhaltung, Verwaltung, Gebühren und Leerstand. Nutzen Sie die Methode aus Wie Sie die Rendite von Immobilieninvestitionen in Syrien berechnen.

5. Immobilie rechtlich und technisch prüfen: Eigentum, Dokumente, Planungsstatus und Bauzustand sowie deren Übereinstimmung mit der Wirklichkeit. Details in Immobilienprüfung vor dem Kauf in Syrien.

6. Eigentumserwerb und Eintragung für Ihren Fall klären: je nach Staatsangehörigkeit und Immobilienart, und ob ein Direktkauf oder der Erwerb über eine Gesellschaft oder ein Investitionsprojekt besser passt.

7. Verwaltung organisieren: Wer zieht die Miete ein, kümmert sich um die Instandhaltung und schickt Ihnen Berichte, während Sie am Golf sind?

8. Transfer der Erträge planen: über reguläre Bankkanäle und nach Begleichung der fälligen Verpflichtungen.

Die wichtigsten Risiken

• Preisrisiko: Kauf über dem tatsächlichen Marktwert.

• Liquiditätsrisiko: schwache Nachfrage oder schwieriger Wiederverkauf im Bedarfsfall.

• Eigentumsrisiko: Abweichungen zwischen dem tatsächlichen Zustand und den amtlichen Unterlagen.

• Rechtliche und regulatorische Risiken: Beschränkungen oder Streitigkeiten, die Eigentum oder Nutzung beeinträchtigen.

• Finanzielles Risiko: nicht alle Ausgaben, Gebühren und Betriebskosten eingerechnet.

• Risiko der Fernverwaltung: begrenzte Möglichkeit, die Immobilie von außerhalb Syriens direkt zu besichtigen und zu betreuen.

Die Risikoanalyse ist kein letzter Schritt, sondern von Anfang an Teil der Bewertung.

Wie Ethmaar hilft

Ethmaar Investment ist ein lokaler Partner in Syrien. Wir prüfen mit Investoren im Ausland die Chance vor dem Kauf: Markt- und Standortanalyse, Bewertung der Immobilie, Berechnung von Rendite und Szenarien, rechtliche Prüfung durch unsere Rechtsabteilung und danach Betreuung und Verwaltung nach dem Kauf.

Sie können die angebotenen Immobilien ansehen, eine Immobilienanfrage mit Ihren Kriterien senden oder einen Termin mit unserem Team buchen.

Fazit

Immobilien in Syrien können für Investoren aus den Golfstaaten eine gute Chance sein, wenn die Entscheidung auf überprüfbaren Informationen beruht: ein klares Ziel, ein untersuchter Markt, eine berechnete Nettorendite, eine rechtliche Prüfung Ihres eigenen Falls und eine verlässliche Verwaltung vor Ort.